釜山でも最近、分譲価格はもちろん、実際の売買価格で坪当たり5000万ウォンを超える取引が続き、不動産市場の二極化が深刻化している。海辺に面した一部の高級アパートは不況にも負けず、西釜山と原都心の住宅価格は持続的に下落している。人口減少と相まって、東西の二極化が加速するのではないかという懸念が高まっている。

22日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、今月初め、南区龍湖洞のダブルユー72坪が36億5000万ウォンで取引され、最高値を記録した。坪(3.3㎡)当たり5069万ウォンで売買されたことになる。

海雲台区中東の海雲台エルシティザショップは2ヶ月前、75坪が42億2000万ウォンで売買され、坪当たり5626万ウォン余りに取引された。先月、海雲台区ウドン(海雲台)の海雲台アイパークの100坪の物件は42億2448万ウォンで売買され、海雲台トゥサンウィブザジェニス74坪は34億2000万ウォンで売られた。来月分譲を控えた水営区ミンラク洞のテノンバウム294も「広安大橋ビュー」を掲げ、高級化戦略を披露する。このマンションの高層階の一部物件は、分譲価格が5000万ウォンに達すると予想される。

海雲台区ジャソン洞の旧韓進CYに入る「ルウェルウェーブシティ(仮称)」の分譲価格も相当なものになる見通しだ。これまで釜山で分譲されたアパートの中では、昨年9月に分譲された「ザ・ビーチ・プルジオ・サミット」が坪当たり3300万ウォンで分譲価格が最も高かった。

いわゆる「海水南」(海雲台区、水営区、南区)を筆頭に東釜山の高級物件は売買価格が高騰している一方、中部釜山や西釜山はなかなか下落傾向から抜け出せない状況だ。沙下区に住む会社員のパク・モさん(46)は、「釜山全体の不動産市場が低迷したという話は典型的な'平均の罠'」とし、「私たちのアパートは億単位で価格が下落しているが、引っ越しをするために注目していた海雲台区や水営区の住居価格は2~3年前と比べて大きく変わったことがないように見える」と話した。

実際、釜山の「住宅購入物量指数」は毎年減少傾向にある。釜山地域の住宅購入物量指数は2019年に66.1だったが、2022年には44.6に低下した。2019年には釜山の中位所得世帯がローンを組めば100棟のうち66棟を購入できたが、2022年には44棟しか購入できないという意味だ。

大学のカン・ジョンギュ不動産大学院長は「釜山都心内でも良好な住居環境の高価な住宅価格は上昇するが、比較的劣悪な住居環境の住宅は下落し、釜山全体の市場を一律に判断することが難しくなった」とし、「地域別に、また団地別に住宅価格が多様な姿を見せている」と述べた。